Покупкой стоит обратить внимание на

Как выгодно совершать онлайн-покупки: советы эксперта

На самом деле все зависит от конкретных потребностей и привычек отдельного человека. Лично я знаю нескольких людей, которые не терпят онлайн-шопинг, а я, наоборот, не выношу магазины.

Мне удобнее листать Farfetch или другой маркетплейс в поездке или перед сном. Вы не потратите целый день на поход по магазинам, а сразу узнаете о новинках и найдете подходящие модели. Изучив и сравнив стоимость вещей, можно выбрать самый выгодный вариант.

Как отличить хороший магазин от плохого

Существует мнение, что, покупая вещи в интернете, есть риск попасться на подделку. На самом деле сегодня это уже почти невозможно. Например, можно проверить подлинность вещи с помощью дополнительных фотографий или специальных сервисов. Более того, репутация для онлайн-агрегаторов или брендов намного ценнее, чем потенциальная прибыль с продажи подделок.

Технологии упростили потребление настолько, что в онлайне удобнее покупать практически все, кроме ювелирных изделий. Этот товар доставлять просто небезопасно, а также его часто подделывают.

На что обращать внимание при выборе товара

Узнайте размеры

Измерьте обхват бедер, талии, груди, а также длину стопы. Еще стоит обратить внимание на ширину плеч. Это особенно важно, если вы покупаете одежду из Азии.

Определитесь, какие вещи вам нужны

Главная проблема онлайн-покупок — растерянность перед большим выбором. Если вы хотите фотоаппарат, сосредоточьтесь на его поиске и не отвлекайтесь на другие разделы.

Выбирайте проверенные сайты

При выборе магазина отдавайте предпочтение проверенным агрегаторам и брендам. Не покупайте там, где от вас требуют перевод на карту. На безопасных площадках чаще представлено несколько способов оплаты.

Оценивайте вещь, а не созданный образ

Часто магазины выкладывают не просто фотографию пиджака, а собирают с ним образ — так выше шансы, что покупатель захочет купить что‑то еще. Если помнить об этом, можно избежать импульсивных покупок.

Возьмите несколько размеров

Если вам не подойдет размер, который вам доставили на дом, то придется дополнительно оплатить услуги курьера. Но если вы возьмете часть заказа, то будете защищены от дополнительных расходов.

Как покупать дешевле

Ищите товар по сниженной цене

Чтобы сэкономить на покупке вещи, выбирайте модели из прошлых коллекций. Кроме того, на любом сайте есть раздел с распродажами — там всегда можно найти что‑то интересное.

Пользуйтесь промокодами

Магазины часто предлагают скидку на первый заказ или на покупку в период праздников. Есть специальные приложения, которые помогают в поиске: например, расширение для гугла Promokodio.com.

Ищите бонусы

Используйте сервисы с кешбэком — чаще всего у них много компаний-партнеров, которые предлагают скидки по разным категориям. За подписку на новостную рассылку, установку приложения и вступление в программу лояльности тоже можно получить бонусы.

Как покупать на маркетплейсах

Изучайте моду

Для покупок на «Авито», «Юле» и других маркетплейсах вам придется в прямом смысле слова исследовать предложения. Ориентируйтесь на качественные модели прошлых лет. На площадках множество редких вещей, а мало кто знает об этом.

Иногда бывает, что продавцы выкладывают вещь, о ценности которой не знают. Они могут указать только название бренда или выложить вещь вместе с другими в одном объявлении. Скорее всего, никакие уточняющие вопросы здесь не помогут понять, что именно перед вами. Только насмотренность и опыт позволят быстро определить, что за вещь перед вами и стоит ли ее покупать.

Изучайте ассортимент небольших брендов

У менее известных брендов тоже можно найти качественную одежду. Скорее всего цены будут ниже, чем у крупных компаний.

Ищите редкие экземпляры

На маркетплейсах можно обнаружить редкие капсульные коллекции и предметы, которые быстро выходят из оборота из‑за повышенного интереса. Первые два-три месяца вещи предлагаются по цене выше, чем в день дропа. Но со временем цена падает, и именно в этот момент можно купить нужную вещь.

Общайтесь с продавцами

Задавайте вопросы о вещи, попросите прислать более подробные фотографии, а для особо дорогих вещей — чек, чтобы убедиться, что вещь фирменная.

Также не обращайте внимания на неудачные фотографии. Продавцы на маркетплейсах — обычные люди, они не обязаны профессионально фотографировать.

Как избежать ошибок

Не стесняйтесь возвращать вещи

Вещи могут отлично смотреться на модели в интернет-магазине. Но когда мы покупаем их, то с горечью обнаруживаем, что они не подходят.

На старте многие допускают ошибки, но опытным путем находят для себя правильный фасон. Разумеется, все ошибаются, и в этом нет ничего страшного. Возвращать неподходящие вещи — обычная практика. Но помните: во время финальной распродажи вы не сможете вернуть купленные по скидке вещи.

Дайте себе время подумать перед покупкой

При покупках в интернете вы не можете до конца «прочувствовать» вещь. Это может спровоцировать импульсивные покупки. Однажды я купила усыпанные камнями туфли в три часа ночи, потому что мне было грустно. Но не ношу их, хотя они меня очень радуют.

На что обратить внимание при покупке вторичного жилья?

Покупка вторичного жилья – весьма сложный процесс, на который зачастую нужно потратить много времени и сил. Стоит перечислить «подводные камни», связанные с приобретением квартиры, а также пояснить, на какие характеристики жилплощади и дома важно обратить внимание перед заключением сделки.

Как выбрать район для проживания?

Это первый вопрос, который стоит задать себе перед покупкой квартиры в Москве или в Подмосковье. Выбор локации порой становится довольно сложной задачей, ведь для этого нужно учесть несколько факторов: финансовые возможности потенциального покупателя вторичного жилья, пожелания к месту проживания и к квартире, состояние инфраструктуры в выбранных районах, расстояние до места работы или важных социальных объектов, чаще всего посещаемых покупателем, и т.д.

Однако можно выделить определенную категорию покупателей жилья, которые при выборе квартиры на вторичном рынке сразу понимают, где они хотели бы подыскать себе жилплощадь. Это так называемые локалы – т.е. люди, которые после приобретения недвижимости не хотят менять ни округ, ни район, ни порой даже квартал проживания, чтобы остаться там же, где они и жили раньше. По наблюдениям риэлторов ИНКОМ-Недвижимость, на первичном рынке до 40% покупателей можно отнести к категории «локалов». На вторичном рынке, где предложение более разнообразное и сосредоточено во всех районах столицы, их доля еще больше – 60%. Наиболее велико число покупателей-«локалов» в престижных округах Москвы – в ЦАО, ЗАО, ЮЗАО и СЗАО.

При этом стоит помнить, что есть определенные районы столицы, которые считаются более либо менее благоприятными для проживания. Среди первых – большинство локаций ЦАО, ЗАО (этот округ отличается хорошей экологической обстановкой), СЗАО. Что же касается районов из второй категории, то среди них риэлторы традиционно выделяют места, отличающиеся плохой экологией, неудобной транспортной доступностью, плохо развитой торговой и социальной инфраструктурой, опасной криминально обстановкой. В первую очередь это районы Капотня, Гольяново, Богородское. Однако у данных локаций есть и весомое преимущество – гораздо более низкая стоимость вторичного жилья, чем в престижных и удобных для жизни районах.

Для того чтобы составить впечатление о развитости инфраструктуры выбранного района, можно воспользоваться несколькими способами. Во-первых, съездить туда самостоятельно, на общественном транспорте или автомобиле, если такой возможности нет – посмотреть онлайн‑карты. Во-вторых, расспросить местных жителей о плюсах или минусах проживания в какой-либо локации, особенно если среди них есть знакомые. В-третьих, почитать форумы в интернете, где люди высказывают свои мнения по поводу жизни в районе.

Как правильно выбрать дом при приобретении вторичного жилья?

Квартира в «хрущевке» или квартира в «сталинке»? Казалось бы, это не самый важный вопрос при выборе будущей жилплощади. Однако на самом деле материал, из которого был построен дом, и его состояние также весьма важны. Ведь они значительно влияют на характеристики самой квартиры: насколько высок здесь уровень шумоизоляции, как хорошо сохраняется тепло, в каком состоянии перекрытия, не требуется ли ремонт вследствие не очень хорошего состояния дома и т.д.

Зачастую потенциальные покупатели не раздумывают много по поводу того, в каком доме им хотелось бы жить, из-за ограниченных финансовых возможностей. В силу этого фактора они выбирают недвижимость с как можно более низким ценником. Это касается и материала дома: к примеру, квартиры в панельных домах советской постройки, особенно в 5-этажных «хрущевках», обычно стоят меньше, чем жилье в «сталинках» или современных панельных, кирпичных или монолитных домах.

В целом на вторичном рынке жилья наибольшая часть предложения представлена объектами, расположенными в панельных строениях. При этом из-за постепенного перехода лотов из первичного во вторичный сегмент жилья здесь растет доля «монолита», и эта тенденция усиливается. Монолитное домостроение подешевело после кризиса 2008 года, когда сильно снизилась стоимость стройматериалов и работ, после чего оно реально стало конкурировать с «панелями». При сопоставимой стоимости и сроках возведения домов монолитные строения отличаются более высокими потребительскими характеристиками и серьезно выигрывают у «панелей» в плане свободы внутренней планировки.

Читайте также  Штраф за парковку в санкт петербурге

Выбирая вторичное жилье в панельной «хрущевке» или «брежневке», стоит помнить о возможных минусах подобных вариантов – неудобных планировках (это, к примеру, маленькие по площади кухни), сидячих ваннах, плохом уровне шумоизоляции и т.д. Ситуация с кирпичными строениями благоприятнее: они отличаются более высокими качественными характеристиками, кроме того, квартира в «хрущевке» из кирпича обладает лучшей теплоизоляцией, чем жилье в блочных или панельных домах.

Отдельно стоит выделить сталинские дома. Обычно при выборе квартиры на вторичном рынке таким предложением интересуются покупатели постарше, от 40-45 лет. Чаще всего они прицельно ищут жилье в домах с уникальной историей, а в этом случае – еще и с необычным архитектурным обликом, запечатлевшим в себе величие советской эпохи. Молодые люди, скорее, отдадут свое предпочтение квартире той же стоимости в новостройке – здесь они могут выбрать себе более «свежее» жилье с удобной им планировкой.

Основные плюсы сталинских домов – расположение относительно центра, характер постройки (дома из кирпича очень хорошо сохраняют тепло), богато украшенные фасады. Минусы – порой встречаются проблемы с планировками (слишком большие коридоры, маленькие по площади комнаты), внутридомовые коммуникации изношены, а жителей смущают узкие дворы и отсутствие парковок.

Продажа вторичной недвижимости также порой проходит в домах нестандартной архитектуры. Скажем, в дореволюционных строениях – в данном случае нужно особенно тщательно проверить состояние дома. Часто в таких зданиях установлены деревянные перекрытия и полы, что создает неудобства для жильцов, в том числе из-за большей восприимчивости дома к шуму с улицы и движению общественного транспорта.

Еще одна интересная, но потенциально проблемная категория домов – экспериментальные конструктивистские здания, возведенные в 1920-1930-х годах. Основные минусы таких вариантов – нестандартные планировки квартир и общих зон, старые перекрытия, использование при возведении домов материалов низкого качества, в том числе строительного мусора для заполнения стен.

На что стоит обратить внимание при осмотре квартиры и дома?

Тщательный осмотр будущего места жительства – это важный этап покупки квартиры в Москве или Подмосковье. Особенно это касается домов в состоянии большого износа – необходимо проверить, есть ли на их фасадах следы дефектов швов, как обстоят дела с инженерными коммуникациями, с несущими конструкциями, проводился ли здесь в последнее время капремонт. Если нет, то лучше уточнить, в какие сроки он будет проведен, для этого следует воспользоваться ресурсом «Реформа ЖКХ» (https://www.reformagkh.ru). Также на этом сайте можно узнать год ввода дома в эксплуатацию, уточнить, не считается ли он аварийным, сколько здесь проживает людей и другие полезные сведения.

Многие потенциальные покупатели обращают внимание и на состояние подъезда – есть ли там свет, как давно проводился ремонт, оборудована ли лестница подъемником для инвалидов, не испорчены ли почтовые ящики, нет ли запаха дыма из-за постоянно курящих жильцов (то же самое касается и лестничной клетки). Обязательно стоит проверить наличие и состояние лифтов, в особенности исправность грузового лифта, который может понадобиться при переезде. Общение с будущими соседями, в том числе живущими на самых нижних или верхних этажах, обычно дает много полезной информации.

Желательно оценить состояние придомовой территории – насколько она ухожена, разбиты ли вокруг дома клумбы, есть ли здесь детская площадка, парковка, шлагбаум. Если придомовая территория сильно замусорена, то для потенциальных покупателей это может стать весомым минусом для заселения.

Риэлторы советуют потребителям тщательно подходить к осмотру квартиры – не отвлекаться на разговоры с собственниками, проверить состояние техники, узнать, когда здесь в последний раз был ремонт, оценить вид из окна. Лучше осматривать жилплощадь несколько раз, в разное время суток, чтобы проверить, не шумят ли соседи.

Какие документы нужно проверить перед приобретением вторичного жилья?

При купле-продаже вторичной недвижимости важно проверить все документы, относящиеся к сделке, в том числе по реализуемой квартире. В большинстве случаев для проверки документов покупатели привлекают риэлторов, так как самостоятельно разобраться во всех юридических тонкостях крайне сложно. Сотрудничество со специалистом по рынку недвижимости или нотариусом считается гарантией надежности сделки, хотя и не стопроцентной. Покупателям необходимо обратить внимание на следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на недвижимость (договоры купли-продажи, наследования, дарения и т.п.), благодаря которым можно удостовериться в том, что жилплощадь по законному праву принадлежит нынешним владельцам;
  • выписку из ЕГРН, причем в данном случае есть 3 варианта:
  1. выписка из ЕГРН, полученная собственником при регистрации его права собственности, если такая регистрация прошла после 01.01.2017 года (с 15.07.2016 года выдавалась выписка из ЕГРП, а до этого – свидетельства о праве собственности). Благодаря этой бумаге покупатели проверяют, нет ли на объекте обременений или ареста, сверяют паспортные данные собственников;
  2. выписка из ЕГРН, которую можно заказать в МФЦ или на сайте Росреестра. Это открытые данные, и их может получить любой человек, но в ней не будет личных данных собственника. При этом благодаря ей можно проверить актуальность данных выписки №1;
  3. выписка из ЕГРН о переходе прав, по ней покупатели жилья увидят, насколько часто проходил процесс перехода прав собственности, узнают о прочих операциях, которые проводились с недвижимостью. Получить ее может также любой человек в МФЦ или Росреестре. Также паспортные данные и ФИО владельцев жилья проверяются с помощью сайта МВД (http://xn––b1afk4ade4e.xn––b1ab2a0a.xn––b1aew.xn––p1ai);
  • также следует обратить внимание на технический паспорт БТИ. Этот документ заказывают в МФЦ или БТИ, по нему можно отследить, не проводилась ли собственниками неузаконенная перепланировка. Причем получить такой документ может только собственник квартиры;
  • выписку из домовой книги или из паспортного стола, где упоминаются все граждане, зарегистрированные в квартире;
  • выписку из МФЦ, подтверждающую, что на объекте нет задолженностей по коммунальным платежам;
  • справку о погашении ипотеки, если вторичное жилье приобреталось с использованием жилищного кредита. Если же он еще не выплачен полностью, то перед заключением сделки ее участникам нужно обратиться в банк, чтобы получить от него согласие на реализацию квартиры. Также стоит выяснить, не использовался ли для погашения ипотеки материнский капитал;
  • справки из ПНД и НД, которые подтверждают отсутствие учета в этих заведениях в отношении продавца/ продавцов.

В том случае, когда квартирой владеют супруги (режим общей собственности), для продажи вторичной недвижимости необходимо предъявить свидетельство о браке, а также заверенные у нотариуса письменные соглашения как от мужа, так и от жены.

Как правильно покупать подержанные вещи Поиск товаров на сайтах объявлений, выбор надежного продавца, определение подделок и защита от мошенников

На сайтах с объявлениями вроде Avito и «Юла» можно не только продать ненужные вещи, но и найти брендовую сумку, диван или детские вещи с хорошей скидкой. Правда, есть риск нарваться на мошенников. Они продают подделки, узнают данные карт доверчивых покупателей и присылают по почте совсем не то. Один из недавних примеров: заказчик получил пакетик соуса из «Доширака» вместо процессора за 20 тысяч рублей. Мы узнали у экспертов и пользователей сайтов, как выбирать надежных продавцов и обезопасить себя при совершении сделки.

Выставляйте фильтры

Найти товар будет проще, если выставить определенные фильтры. Например, на «Юле» можно обозначить верхнюю и нижнюю границы цены, бренд и состояние вещи. Руководитель пресс-службы сервиса Тимофей Соболевский также советует заходить в раздел «Рекомендованные»: «Нейросети „Юлы“ подбирают для покупателя товары, основываясь на его предыдущих поисковых запросах. Искусственный интеллект анализирует всю базу объявлений, историю выдачи, изображения, описание товаров и предлагает действительно интересные варианты».

Выбирайте продавцов поблизости

Включив геолокацию, вы сможете сначала увидеть предложения рядом с вами. Часто система находит подходящие товары или услуги не просто в нужном районе, а в соседнем подъезде. Стоит отдавать предпочтение тем, кто живет рядом и готов передать товар лично. Так можно снизить риск получить по почте совсем не то, что было на фото в объявлении.

С продавцом лучше встречаться в людных и хорошо освещенных местах, где есть возможность осмотреть и проверить вещь. Если вам нужно зайти домой к незнакомому человеку — например, чтобы забрать мебель или бытовую технику, — лучше это делать в компании друга и сообщить знакомым адрес и контакты продавца.

Читайте также  Требуется перевозка негабаритного груза

Ищите надежного продавца

Перед покупкой стоит обратить внимание на то, как давно пользователь зарегистрирован на сайте, посмотреть его рейтинг и отзывы, много ли у него проданных товаров, задать уточняющие вопросы. Постоянный пользователь сайтов объявлений Константин Соковых говорит, что в случае любых сомнений можно просить прислать дополнительные фотографии вещи. Если продавцу нечего скрывать, он это сделает.

PR-директор Avito Андрей Барковский рекомендует с осторожностью относиться к объявлениям с заниженными ценами: «Сомнительно, что продавец готов очень дешево отдать хороший товар, поэтому стоит ориентироваться на средние цены на сайте». Также не стоит связываться с теми, кто настаивает на предоплате и отправке почтой. Если что-то смущает в поведении продавца (например, он пытается узнать ваши личные данные), нужно пожаловаться на него модераторам, приложив скриншоты переписки.

Создательница телеграм-канала Avitements Полина рассказывает о брендовых вещах, которые нашла на просторах сайтов объявлений. Она советует обращать внимание на профиль продавца — в каких интерьерах сфотографированы вещи, как выглядит сам человек: «Сразу становится ясно, что это, например, зажиточная домохозяйка распродает Dior десятилетней давности или эскортница — подаренные „луики“». Полина говорит, что если у одного продавца много хороших новых вещей по низким ценам, то это практически всегда магазин, с качественными, но все же подделками. Правда, при переписке они обычно честно говорят, что торгуют репликами.

Тщательно проверяйте товар

Полина также рекомендует перед покупкой изучить, как выглядит оригинальная вещь, особенно обращать внимание на мелочи типа брендированной фурнитуры. Стоит узнать и о том, как ведет себя вещь в носке: к примеру, у сумок Louis Vuitton ручки со временем темнеют — как говорят в сообществе поклонников марки, «загорают». Товар перед покупкой лучше осмотреть в хорошо освещенном помещении, но Полина признается, что пока не сталкивалась с тем, чтобы продавцы скрывали дефекты: «Всегда скидку сделают, чаем напоят, до метро подвезут. У меня вообще вера в людей выросла».

Не оплачивайте покупку заранее

Если нужного товара нет в вашем городе и надо воспользоваться услугой пересылки, не вносите предоплату на счет продавца. При необходимости лучше воспользоваться возможностями сайта — например, сервисом, позволяющим заморозить деньги покупателя на специальном счете до подтверждения получения товара и его соответствия описанию. Вместо обычной почты товар стоит отправлять собственной службой доставки Avito или «Юлы» — так не придется долго доказывать, что вам пришло не то. А для подстраховки можно снять на видео процесс распаковки.

Отстаивайте свои права

Адвокат, член совета при председателе Совета Федерации по взаимодействию с институтами гражданского общества Евгений Корчаго объясняет, что, столкнувшись с мошенниками, в полицию идти бесполезно: «Полиция, как правило, проводя проверку по подобным заявлениям, выносит постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, и это справедливо, так как между продавцом и покупателем — гражданско-правовые отношения, разрешать которые следует в суде общей юрисдикции». Тем не менее, отстаивать свои права нужно. Евгений Корчаго советует покупателю, получившему не тот товар, обратиться с исковым заявлением в суд и требовать выплаты в свою пользу — стоимость самого товара, компенсацию за моральный вред, а также штраф в размере 50 % от суммы иска — и в качестве соответчика привлечь саму платформу. В таком случае администрация сайта будет заинтересована в том, чтобы предоставить все необходимые данные конечного продавца.

Начальник центра операционно-сервисного обслуживания Райффайзенбанка Марина Кабирова говорит, что жертве мошенников, перечислившей деньги им на счет, можно обратиться в банк, но помочь смогут, только если вы заплатили юрлицу. «Если заказ товара на сайте бесплатных объявлений сопровождался переводом средств с карты одного физического лица, покупателя, другому физическому лицу, продавцу, и перевод совершался самостоятельно и добровольно, то оспорить его нельзя. Эта операция идентична ситуации, когда покупатель отдал наличные деньги продавцу до получения товара, полагаясь лишь на его честное слово».

Покупка квартиры на вторичном рынке: на что обратить внимание при выборе

Жители Московского региона активно интересуются приобретением квартир на вторичном рынке. Несмотря на то, что пик покупательского бума в этом сегменте был пройден в прошлом году, стабильный интерес к вторичке на фоне обновления программы льготной ипотеки поддерживается.

При этом с появлением специализированных сервисов процесс поиска и покупки жилья становится все более технологичным – сегодня можно легко организовать онлайн-экскурсию по дому и дистанционно зарегистрировать сделку. Подобные услуги пользуются большим спросом – так, в раздел «Недвижимость» на «Авито» ежемесячно заходят 23,8 миллиона человек по всей стране.

Параметры поиска

Как правило, даже на начальном этапе у потенциальных покупателей уже есть определенное представление о том, каким должно быть их будущее жилье по площади, количеству комнат или местоположению. Чтобы сузить круг поиска и сделать процесс более продуктивным, лучше сразу определить ключевые критерии, которые станут решающими при выборе. Так, кому-то необходимо наличие отдельной комнаты для каждого члена семьи, или же будущая квартира обязательно должна находиться в центре города, чтобы быстрее добираться до работы. Все эти параметры возможно учесть при выборе соответствующих фильтров в онлайн-сервисах, включая ценовой диапазон. Однако пользователям все же не стоит устанавливать слишком много ограничений.

«Если использовать максимально узкие параметры поиска, то существует риск пропустить интересные варианты, которые могут немного отличаться от первоначальных планов покупателей. Иногда, например, вместо трехкомнатной квартиры предпочтение все же отдают двухкомнатной, но большей площади», – рассказывает Сергей Хахулин, руководитель проектов направлений вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито.Недвижимости».

Важным фактором при поиске жилья также остается цена. В Москве средняя стоимость вторичной недвижимости по состоянию на 20 сентября составила 271 866 рублей за квадратный метр. В то же время в Подмосковье квартиры обходились в среднем в 130 030 рублей за квадратный метр.

Иногда на рынок выходят предложения с привлекательными ценами ниже рынка – это могут быть скидки от застройщиков в случае с новостройками, либо частные лица, которым необходимо продать квартиру как можно скорее. Как правило, спрос на них очень высок. Чтобы не пропустить такие предложения, можно онлайн отслеживать изменение цен на выбранные объекты или на новые предложения по заданным параметрам – онлайн-сервисы позволяют подписаться на соответствующие уведомления.

Состояние дома

Покупая квартиру на вторичном рынке, следует в первую очередь обращать внимание на состояние дома: когда он был построен, когда последний раз проводился капитальный ремонт, не включен ли он в программу реновации. Чтобы узнать, были ли в здании выполнены ремонтные работы, можно обратиться в жилищную инспекцию или управляющую компанию, у которых должны храниться сведения о принятии решений по капитальному ремонту. Сведения о реновации и список домов, включенных в программу, доступны на портале госуслуг Москвы.

Также стоит учитывать тип постройки. Например, в панельном доме зачастую невозможно сделать перепланировку из-за того, что многие стены несущие, а еще в них обычно более низкий уровень шумоизоляции по сравнению с кирпичными и монолитными зданиями. Однако квартиры в панельных домах более доступные по цене. Выбрать тот или иной тип здания на онлайн-платформах также возможно, настроив определенный фильтр.

Осмотр объектов

Сэкономить время при поиске подходящей квартиры сегодня помогает опция онлайн-показа. Чтобы ею воспользоваться на «Авито.Недвижимости», необходимо найти объявление с соответствующей отметкой и договориться с продавцом об удобном времени.

Однако при принятии окончательного решения о покупке рекомендуется все же посетить объект лично. Особенно это важно в случае приобретения вторичной недвижимости, когда необходимо убедиться в текущем состоянии ремонта, инженерных коммуникаций, проводки.

«Приобретая вторичное жилье, желательно обращать внимание и на состояние дома: работу лифта, чистоту подъезда и лестничных пролетов. В квартире нужно также проверить исправность труб, дверных замков, окон. По возможности стоит познакомиться с потенциальными соседями, которые могут в том числе рассказать о нюансах проживания в данном районе», – рекомендует Сергей Хахулин.

Необходимо заранее выяснить вопрос с перепланировками: так, если ранее в квартире проводились подобные работы, важно удостовериться, узаконена ли перепланировка. С полным перечнем допустимых и недопустимых работ можно ознакомится на странице Мосжилинспекции.

Проверка документов

Чтобы избежать потенциальных рисков, еще на этапе просмотра объявлений желательно проверить, не наложены ли на квартиру какие-либо ограничения, которые сделают процесс заключения сделки более затруднительным. Для этого можно воспользоваться функцией проверки квартиры на наличие юридических рисков и обременений.

Сервис помогает заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) прямо во время поиска жилья. Отчет содержит всю информацию о параметрах квартиры, историю смены собственников и возможные трудности, способные повлиять на заключение сделки купли-продажи. К примеру, если понравившаяся квартира была получена настоящим собственником в наследство, то существует вероятность, что даже спустя несколько лет появятся родственники и оспорят сделку. Кроме того, стоит иметь в виду следующее: в завещании может быть зафиксировано, что кто-то из членов семьи сохранил право проживания в квартире. Если же на квартиру наложен арест, то необходимо выяснить причину у продавца: в некоторых случаях достаточно просто погасить задолженность и снять ограничение, однако этот процесс все равно потребует времени.

Читайте также  Молотковый эффект краски фото

Электронная регистрация

Возможно оптимизировать и завершающий этап покупки – регистрацию сделки в Росреестре. Для подачи электронной заявки необходимы заявление на государственную регистрацию, документ, удостоверяющий личность, или нотариально оформленная доверенность, договоры долевого участия или купли-продажи в двух экземплярах, а также свидетельства, акты и разрешения, подтверждающие полномочия сторон. Регистрация осуществляется в течение нескольких дней, после чего покупатель получает пакет документов в электронном виде.

«Важно помнить, что перед подачей заявления желательно убедиться, что у собственника нет ограничений на проведение сделок с недвижимостью в дистанционном формате. В противном случае владелец объекта должен будет лично предоставить документы в Росреестр», – рассказывает Сергей Хахулин.

Увидели ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите «Ctrl+Enter»

Риски при покупке частного дома

При покупке любой вторичной недвижимости, и частный дом не исключение, покупателя может ожидать масса неприятных сюрпризов. Они могут вылезти как в момент подписания договора, так и после, а таиться – в документах, касающихся здания, земли под ним и в самом договоре. Специалисты АН «Владис» из Нижнего Новгорода уже знакомы с большинством из потенциальных угроз, поэтому в этой статье мы расскажем, как обойти наиболее очевидные подводные камни покупки частного дома.

частный дом в Нижнем Новгороде

Основные правила осмотра дома перед покупкой

Первое, на что должен обратить внимание покупатель, это качество постройки. Дом снаружи может выглядеть как конфетка, а на самом деле совершенно не удерживать тепло, замечательно проводить звуки, иметь скрытые дефекты в стенах, потолке, полу и коммуникациях. Будет досадно приобрести жилье за немалые деньги, а потом еще столько же вложить в доведение его до ума.

Проблема состоит в том, что непрофессионалу подобные дефекты выявить с помощью одного только визуального осмотра невозможно. Придется приглашать специалиста с набором специфических инструментов, таких как, например, тепловизор. Специалист проверит дом от подвала до крыши и выпишет экспертное заключение, в котором будет отражено истинное состояние здания и оценочная стоимость.

Стоит отметить, что вызов специалиста-оценщика – недешевое удовольствие, но при покупке дома за несколько миллионов, экономия на эксперте может обойтись вам гораздо дороже.

Самому тоже зевать не стоит. Некоторые важные моменты можно выявить и самостоятельно, после чего, вероятно, услуг оценщика уже не понадобятся. Дадим несколько советов:

  • Осматривать здание лучше ранней весной, когда таяние снега сразу поможет выявить текущую крышу, промокающие стены, трещины в фундаменте и сквозняки. Пройдитесь и внимательно осмотрите дом от чердака до подвала, чтобы не упустить ни одной проблемы. Заодно вы сможете оценить, насколько дом доступен в непогоду, возможно, машина с низким клиренсом к нему даже подъехать не сумеет по разбитым дорогам.
  • Многие эксперты советуют покупать дом на вторичном рынке, поскольку строительство «для себя» и «на продажу» — это две большие разницы. И если собственник жил в здании, это дает некоторую гарантию, что для себя он строил качественно.
  • Не стоит, однако, чересчур доверять владельцу. В его интересах продать дом подороже, то есть о не слишком явных дефектах он вам не расскажет. Тут может помочь беседа с ближайшими соседями. В частном секторе обычно все у всех на виду, и скрыть проблемы оказывается сложнее, чем в многоэтажке.
  • Обратите внимание на окружающую действительность: насколько затенен участок, не заливает ли его весной и в дождь, не стоят ли дома соседей вплотную к вашему, можно ли проехать на машине и пройти пешком в непогоду, нет ли рядом ЛЭП или промышленных объектов.

Не стесняйтесь задавать прямые вопросы собственнику, фотографировать особо подозрительные места. И, конечно, пригласите специалиста, с его помощью вы сможете конкретно представить масштаб проблем и сумму, которую потребуется вложить дополнительно.

Планировка – важная часть жизни

Предпочтения к планировке у каждого свои: кому-то нравится простор и плавно перетекающие друг в друга помещения, кто-то наоборот предпочитает камерные небольшие отдельные комнатки. Но есть и общие условия, на которое стоит обратить внимание при покупке.

  • Первое – это достаточное количество спален для каждого члена семьи. Супруги могут спать вместе, но лучше если будет уютное помещение, куда можно перебраться, когда вторая половина болеет, или если вдруг дорогой начал храпеть (а с возрастом это случается со многими). У детей обязательно должны быть отдельные спальни, чем старше ребенок, тем важнее для него личное пространство, где он может уединиться.
  • Второе – общее помещение, например, гостиная, где семья сможет собраться для обмена новостями, игр, просмотра телевизора или праздничного ужина.
  • Третье – кладовки, куда летом будут убраны коньки и лыжи, а зимой – плавательные круги и велосипеды. Чем больше кладовок, тем чище в доме.
  • Технические помещения – это помещения для газового котла, бойлера и других приборов, которые не должны находиться в общем доступе.

Слово об удобстве

Обратите отдельное внимание на лестницы – они должны быть удобными и безопасными для всех членов семьи от мала до велика.

Освещение тоже важный аспект современного дома. Раньше было принято делать маленькие окошки, чтобы сохранить тепло внутри здания. Но современные материалы позволяют не только сохранить тепло, но и обеспечить дом естественным светом, который гораздо полезнее для глаз, чем электрический. Поэтому скажите твердое «нет» домам с маленькими окнами и решительное «да» панорамному остеклению.

И, наконец, гараж. Многие пристраивают его непосредственно к дому, чтобы не ходить лишний раз по улице, а сразу попадать к четырехколесному другу. Такой вариант удобен, но имеет одновременно ряд недостатков, основным из которых являются попадающие в жилые помещения выхлопные газы и запах бензина. Мы рекомендуем выбирать дом, где гараж будет находиться на некотором удалении от основного здания.

Проверка документов перед покупкой

Что касается документов, они принципиально не отличаются от документов на квартиру. Мы уже неоднократно писали, как провести и где заказать проверку юридической чистоты жилья. В двух словах, вам стоит убедиться в:

  • Дееспособности продавца и отсутствии «проблемных» собственников (несовершеннолетних или недееспособных);
  • Наличии у владельца правоустанавливающих документов, техпаспорта и прочих бумаг на дом;
  • Отсутствии обременений на доме и участке;
  • Отсутствии задолженностей по ЖКУ и прочим выплатам;
  • Отсутствии межевых споров;
  • Подлинности подписей при продаже по доверенности.

Кроме того, следует уточнить историю предыдущих сделок: если дом часто продается, это должно настораживать. И если хоть одна из предыдущих сделок будет признана недействительной, остальные окажутся таковыми же автоматически.

Чем еще рискует покупатель

Одна из основных проблем покупателя заключается обычно в том, что он невнимательно прочитал передаточный акт: это грозит тем, что рассматривали вы уютный дом с мебелью и встроенной техникой, а получите голые стены с вывернутыми лампочками и демонтированными розетками, может дойти даже до того, что прежние владельцы сдерут обои и сколют плитку.

Чтобы избежать данной ситуации, необходимо отразить текущее состояние дома в передаточном акте. Там должны быть запротоколировано наличие мебели (если вы покупаете дом с обстановкой), отделки, встроенной техники и так далее. Если после подписания документов внешний вид и содержимое здания изменились, это может стать причиной расторжения сделки. Также можно в судебном порядке потребовать от продавца вернуть все как было.

Второй проблемой могут стать неузаконенные хозяйственные постройки на участке: их назначение должно соответствовать зарегистрированному, иначе покупатель рискует столкнуться с бюрократическими препонами.

АН «Владис» поможет вам подобрать участок и дом, мы проводим предварительную проверку всех лотов, которые выставлены на нашем сайте, а также оказываем услуги проверки юридической чистоты и оценочной стоимости. Звоните 235-00-00

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: