Что нужно знать покупая гараж

Как купить гараж – практические советы

Купить гараж в городе довольно трудно, а потому многие владельцы легкомысленно относятся к подписанию договоров с продавцами гаражей, не уделяя особого внимания правоустанавливающим документам. Что нужно знать при покупке гаража, какие документы обязательно должен предоставить продавец и с какими «подводными камнями» можно столкнуться – мы рассмотрим далее.

Неофициальная покупка гаража

как выгодно и безопасно купить гараж

Продажа гаража без документов для многих владельцев выгодна, потому как им не нужно тратить огромное количество времени и средств на посещение государственных учреждений и регистрацию документов.

Для покупателя данная процедура значительно опасней, ведь вся ответственность за гараж возлагается на него.

В результате приватизации он может столкнуться со следующими сложностями:

  • строение будет признано непригодным к использованию;
  • власти города обязуют снести гараж;
  • договор «купли-продажи» будет признан недействительным, а следка фиктивной.

Что же касается положительных сторон подобной сделки, то можно выделить следующие:

  1. Простота в подготовке документов и договоров (владелец и покупатель составляют и подписывают только договор).
  2. Экономия времени (вся процедура состоит из подписи договора, обмена деньгами и ключами).
  3. Экономия средств (ни владельцу, ни покупателю не нужно переплачивать деньги за смену собственника и изготовление новых документов).
  4. Хороший гараж по низкой цене (так, как здание не имеет документации, а сделка является незарегистрированной, стоимость недвижимости будет значительно меньше).

В общем, покупка гаража без документов – это определенный риск, который может оказаться, как выгодным вложением, так и невыгодным. Чтобы уменьшить риски лучше покупать гараж без документов, расположенный на приватизированной земле.

Риски для покупателя

Покупка гаража без документов – это не единственный риск, с которым может столкнуться покупатель. Неграмотное заключение сделки также может стать причиной того, что покупатель останется и без денег, и без дома для своего авто.

Итак, что же должно насторожить при покупке:

  • отсутствие документов на недвижимость и земельный участок;
  • отсутствие разрешения от супруга/супруги;
  • непонятные или нелогические разделы в договоре;
  • несоответствие договора устной договоренности;
  • увеличение или уменьшенная сумма в документе;
  • привлечение третьего лица без нотариально заверенного согласия;
  • отсутствие информации об истории гаража, его владельцах и совладельцах.

Последствия негативной сделки могут быть следующими:

  1. Новый владелец гаража не сможет распоряжаться недвижимостью и переоформлять право собственности на других граждан (не получится составить договор дарения, обмена или наследования).
  2. Перед тем, как купить гараж без определенных документов, владелец должен осознать тот факт, что в любую минуту он может потерять недвижимость и остаться без денег и гаража.
  3. Нелегальная сделка может быть с легкостью оспорена в суде близкими родственниками продавца, а потому новый владелец, снова же, может остаться ни с чем.
  4. Отсутствием документов часто пользуются мошенники. Они по выгодной цене продают совершенно чужой гараж, обосновывая отсутствие бумаг тем, что нет времени заниматься оформлением документации, а после, просто исчезают. Спустя некоторое время появляется настоящий владелец гаража и через суд отбирает свое имущество. В итоге, покупатель теряет и деньги, и гараж.

Если продавец торопит покупателя подписать договор, не желает подготавливать документы и готов уступить в стоимости, ради скорейшего подписания договора, то, скорее всего, он мошенник.

Официальное оформление сделки

как выгодно и безопасно купить гараж

Многих владельцев интересует только один вопрос – как продать гараж быстро.

Что же касается последующего использования недвижимости, ее официального оформления и многих других вопросов, то они не интересуют владельцев. Главное, получить деньги за товар.

Именно по этой причине ответственность за чистоту сделки ложится на покупателя. Он должен проследить, чтобы оформление сделки было официальным и прозрачным.

Сертификат на недвижимость

В 1998 году законодательными органами было принято решение об обязательной регистрации любого вида недвижимости в общей государственной базе.

Процедура происходит следующим образом:

  • сотрудники госструктуры проводят детальное изучение всей документации;
  • проверяют историю недвижимости;
  • вносят новые данные в ЕГРП (если документы в порядке);
  • выдают владельцу сертификат права собственности.

Эта государственная база была создана не только для фиксации информации о смене владельцев, но и для защиты прав покупателей. Любой гражданин может обратиться в данную службу и заказать проверку подлинности документов. Стоить эта услуга будет всего 150 рублей.

Так, как гараж – это нежилое сооружение, стоимость которого относительно небольшая, многие субъекты не желают вкладывать огромную сумму денег в нотариальное оформление договора купли-продажи и других документов. В принципе, данный вид сделки довольно простой и может обойтись без юридического сопровождения, однако рассматривать этот вариант стоит только при полном пакете документов.

Многие юристы рекомендуют сразу же после подписания договора, обращаться в регистрационную палату и переоформлять право собственности на себя. Таким образом новые владельцы смогут не только стать полноправными собственниками, но и вернуть свои деньги, в случае выявления мошенничества.

Если гараж продается по выгодной цене и его расположение удобно для покупателя, то он может подписать предварительный договор «купли-продажи» и оговорить с продавцом сроки регистрации недвижимости и оформления на нее всех необходимых документов. Только после того, как гараж будет официальной постройком можно подписать основной договор и переоформить его на себя.

Проблемы с земельным участком

как выгодно и безопасно купить гараж

Еще один подводный камень в данной правовой сфере – земельный участок, на котором расположена недвижимость.

Именно этому аспекту нужно уделить особое внимание, ведь если постройку можно подремонтировать или даже переделать, то добиться приватизации земли, с несоответствующим целевым предназначением не получится.

Возможны следующие варианты:

  1. Земля является собственностью владельца гаража, и он продает ее вместе с недвижимостью.

Данный случай самый выгодный, потому как незарегистрированную недвижимость значительно легче узаконить на собственной земле, чем на государственном участке. В таком случае никто не сможет претендовать на собственность нового владельца, так как право на землю будет закреплено за ним.

На что обратить внимание при покупке гаража, какие нужны документы и правила оформления через МФЦ

Покупка гаража интересует многих автомобилистов, у которых нет специального помещения для продолжительного хранения своего транспортного средства. Прежде чем приступить к приобретению, придется ознакомиться с особенностями оформления документов и заключения сделки.

Особенности заключения сделки

Чтобы грамотно приобрести гаражное помещение, нужно знать все особенности заключения сделки между покупателем и продавцом. Это поможет избежать многих проблем, которые часто возникают у людей без опыта покупки недвижимости.

Контракт о приобретении или продаже любого объекта недвижимости можно оформить только в том случае, если продавец является его единственным собственником. Иногда автогаражи являются частью кооперативной собственности. В этом случае официально зарегистрировать сделку не удастся, так как член кооператива не имеет полного права на продаваемую недвижимость.

Поэтому при покупке новому владельцу выписывается специальная членская книжка, благодаря которой он становится членом кооператива и совладельцем гаража.

Люди, занимающиеся продажами, рекомендуют заранее проверить, что продавец единственный владелец объекта. Для этого у него заранее просят свидетельство о собственности. Также надо проверить у продавца документы на недвижимость, которые подтвердят приватизацию земельного участка с автогаражом.

машина зимой

Способы покупки гаража

Существует несколько методов приобретения гаражного здания, с которыми должен ознакомиться каждый перед покупкой.

В МФЦ

Некоторые предпочитают при купле-продаже гаража пользоваться услугами многофункциональных центров. Их особенность заключается в том, что во время оформления сделок предоставляются такие же документы, что и в Росреестр.

Однако между ними есть отличия, которые проявляются при работе с документами. Например, после приема бумаг МФЦ посылает их в специальный орган, занимающийся регистрацией прав на владение имуществом. В среднем процедура длится полторы недели.

множество ворот

В гаражном кооперативе

Иногда при покупке автогаража люди сталкиваются с ГСК, и поэтому лучше заранее ознакомиться с таким методом покупки собственности. В таком случае человек оформит документы только после одобрения членов гаражного кооператива.

Чтобы принять решение, люди, входящие в ГСК, проводят собрание. Если в результате заседания более 70% голосов будет за оформление права собственности, покупателю оформят книжку. Только по специальной членской книжке он сможет стать совладельцем недвижимости.

гаражный кооператив

Между физическими лицами

Чаще всего купля-продажа осуществляется между физическими лицами, и поэтому надо обратить внимание именно на этот способ приобретения.

Покупатель должен заранее убедиться в том, что автогараж принадлежит продавцу. Для этого ему придется ознакомиться с бумагами, которые подтверждают право собственности. Осуществить такую проверку можно при помощи специальных регистрационных органов с единой базой данных. Если найти информацию о владельце не удается, лучше отказаться от подписи договора и найти другого продавца.

изучение бумаг

У нотариуса

Процедура регистрации договора осуществляется в Росреестре. Она проводится обязательно, так как без нее документы о приобретении можно считать недействительными. Также сделки заверяются в специальных нотариальных учреждениях. Однако прежде чем обратиться к ним за помощью, придется узнать точную стоимость услуг.

статуэтка весов

Процесс оформления

Для покупки автогаража и приватизации надо оформить все необходимые документы. Рекомендуется заранее изучить правильный порядок действий, чтобы при оформлении не было проблем.

шариковые ручки

Сбор документации

Сначала придется заниматься сбором документов, которые понадобятся для оформления сделки.

Читайте также  Оформление внесений изменений в конструкцию тс

Главной бумагой является свидетельство, которое подтверждает право собственности. Если у продавца есть только книжка ГСК, то ему придется самостоятельно оформлять документ. Для этого понадобятся:

  • книжка ГСК;
  • написанное заявление;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Когда вышеописанный перечень бумаг будет готов, можно обращаться в Росреестр для оформления документов о собственности. После предоставления продавцом бумаг, которые подтвердят, что он владелец, приступают к заключению договора.

кадастровый паспорт

Заключение договора

Провести оформление сделки о купле-продаже непросто и поэтому лучше заранее ознакомиться с нюансами этого процесса. Чтобы успешно зарегистрировать сделку о передаче недвижимости, подготавливают следующие документы:

  • паспорт, который подтвердит личность покупателя и продавца;
  • свидетельство, подтверждающее то, что владельцем автогаража является именно продавец;
  • документы, при помощи которых продавец получил право собственности на продаваемую недвижимость; , который выдается его владельцу после обмеров;
  • бумаги на землю, к которым относят договор аренды, свидетельство приватизации.

Иногда совладельцем недвижимости является ребенок младше четырнадцати лет. В этом случае придется предоставить свидетельство о его рождении.

подпись мужчины

Регистрация собственности

После сбора необходимых бумаг, а также успешного заключения договора регистрируется собственность. Для регистрации права собственности понадобятся:

  • договорной проект, который подписывается в присутствии госслужащих;
  • квитанция, в которой указана сумма оплаты регистрации;
  • акт о передаче недвижимости новому владельцу.

Регистрационный процесс начнется сразу после предоставления Росреестру перечисленных бумаг. Регистрация длится 30-40 дней.

в руках штамп

Как оформить гараж, купленный без документов

Часто у владельцев не приватизированного гаража появляется необходимость его оформления. Это делается, чтобы официально им распоряжаться:

  • продать;
  • подарить;
  • сдать на время в пользование.

Проще всего узаконить гараж, который находится в кооперативе. Главное, чтобы владелец заранее выплатил полную сумму паевого взноса. Чтобы оформить гаражное помещение, проходят следующие этапы:

  • Получение документа, который подтвердит полную выплату взноса.
  • Оформление справки, подтверждающий то, что пай передается кооперативу. Перед этим придется организовать собрание со всеми членами кооператива для получения их согласия.
  • Получение у главы письменного подтверждения того, что земля переходит кооперативу.
  • Проведение замеров земельного участка и его характеристик для законного оформления автогаража.
  • Подготовка необходимых бумаг для последующей регистрации недвижимости.

процесс рукопожатия

Сроки и пошлины

Каждый, кто собирается регистрировать гаражное помещение, должен разобраться со сроками и госпошлиной за покупку гаража в 2018 году. Чтобы узнать точные сроки, придется лично сходить в орган регистрации и получить там расписку, на обратной стороне которой указана дата следующего визита. В среднем, регистрационная сделка длится чуть дольше месяца. Однако иногда документы оформляются намного раньше.

Чтобы регистрация не затянулась, специалисты советуют внимательно изучать документы и проверять их на ошибки. Если они будут оформлены неправильно, то регистрационный процесс приостанавливается на 30-40 дней.

Физические лица, которые регистрируют недвижимость, обязательно оплачивают госпошлину в размере двух тысяч рублей. Если отказаться от ее выплаты, Росреестр откажется принимать документы. Поэтому рекомендуется оплатить указанную сумму и предоставить квитанцию для подтверждения произведенной оплаты.

железные монеты

Какие сложности могут возникнуть

При приобретении любой недвижимости существуют риски, с которыми лучше ознакомиться.

Главной опасностью для человека, покупающего автомобильный гараж, являются мошенники. Они делают все, чтобы обмануть покупателя, заранее получить от него денежные средства и скрыться. Не рекомендуется покупать недвижимость у:

  • людей с алкогольной или наркотической зависимостью;
  • продавцов, которые пытаются избавиться от арестованного имущества;
  • недееспособного человека;
  • людей, которые не имеют документов на гараж;
  • продавцов, отказывающихся оформлять сделку по продаже недвижимости.

Среди распространенных ошибок покупателей выделяют предоплату по устной договоренности. В большинстве случаев люди, которые до заключения договора просят деньги, являются мошенниками.

снятие маски

Заключение

Некоторым автомобилистам приходится покупать помещение для хранения авто. Перед этим лучше ознакомиться с методами покупки автогаража, а также с особенностями оформления необходимых бумаг.

Как правильно купить гараж?

Как правильно купить гараж?

Если вы решили купить гараж, то к этому вопросу нужно подойти очень ответственно, поскольку нередко сделки с куплей-продажей гаража становятся для покупателя настоящей головной болью.

Отсутствие необходимых бумаг, права собственности на землю, под которой стоит гараж, аренда земли и многие другие нюансы становятся разочарованием для многих автомобилистов.

Как купить гараж, чтобы стать его полноправным владельцем и не переживать, что кто-то сможет снести постройку, забрать ее, отсудить и т.п.?

Способы покупки гаража

Есть 2 варианта владения гаражом:

  1. Зарегистрированное право собственности на гараж.
  2. Членство в гаражно-строительном кооперативе.

Покупка гаража у собственника в 2021 году

Как оформить покупку гаража у частного лица и есть ли какие-то риски приобретения места для автомобиля в этом случае?

Если у продавца гаража есть свидетельство о государственной регистрации права собственности на строение, тогда процесс оформления сделки состоит из 3 шагов:

Шаг 1. Проверка гаража, собственника и документов на объект

Чтобы удостовериться в том, что продавец является законным хозяином конкретного гаража, необходимо получить следующие документы:

    Шаг 1. Проверка гаража, собственника и документов на объект

Как правило, второй и третий документы есть у собственника гаража. Но если он где-то их потерял или не знает, куда они подевались, тогда эти бумаги можно взять в гаражном кооперативе.

Помимо вышеперечисленных документов потенциальному покупателю гаража понадобятся также правоустанавливающие документы (бумаги, на основании которых продавец получил право собственности на гараж). Это может быть договор купли-продажи, решение суда о признании права собственности и др.

Вот на что нужно обратить внимание в правоустанавливающем документе:

  • продавец должен был лично заключить и подписать договор;
  • обязательно должно быть подтверждение того, на каком основании предыдущий продавец владел гаражом.

Шаг 1. Проверка гаража, собственника и документов на объект

Покупатель также должен попросить у продавца предоставить ему передаточный акт на гараж. В нем должно быть указано, что покупатель полностью рассчитался с продавцом, а тот не имеет никаких претензий к совершенной сделке.

Также для чистоты совершаемой сделки покупатель гаража должен запросить у продавца справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Такой документ может выдавать председатель гаражного кооператива или управляющая компания.

Если договор на предоставление услуг был подписан напрямую с поставщиками этих услуг, тогда справку об отсутствии задолженности можно взять в обслуживающих инстанциях.

Если на момент продажи гаража продавец состоял в браке, тогда нужно взять у него письменное согласие супруги на продажу гаража (согласие должно быть заверено у нотариуса).

Со всех собранных документов следует сделать копии.

Шаг 2. Заключение договора

Когда вопрос с документами будет решен, у потенциального покупателя больше не будет сомнений в чистоте сделки, тогда наступает время для оформления договора купли-продажи. Как правильно составить договор, какая информация должна содержаться в нем?

Договор составляется в письменной форме, обязательно должен включать в себя следующие пункты:

    Шаг 2. Заключение договора

Шаг 3. Регистрация перехода права собственности

После того как договор будет заключен, покупатель должен зарегистрировать право собственности на недвижимость в Росреестре. Документы можно подать путем личного обращение в отделение Росреестра, а также через МФЦ или отправить их по почте.

Для регистрации перехода прав собственности на гараж потребуются следующие документы:

    Шаг 3. Регистрация перехода права собственности

Срок оказания услуги обычно составляет 5-7 рабочих дней с момента регистрации заявления и получения регистрирующим органом документов в работу.

Результатом рассмотрения заявки заявителя станет выдача ему документа, где будет отмечен переход права собственности либо же отказ от перехода прав собственности (если с документами не все в порядке).

Приобретение гаража у члена ГСК

Прежде чем покупать гараж у члена ГСК, необходимо рассмотреть риски такого приобретения. Что нужно знать при покупке гаража и на что обращать внимание, читайте ниже:

Приобретение гаража у члена ГСК

  1. Сделка купли-продажи гаража не проходит государственную регистрацию. А это значит, что покупатель приобретает «кота в мешке» – он может попасть на мошеннические уловки, на двойную продажу и т. п.
  2. Земля под гаражным кооперативом может находиться в собственности не у кооператива, а у государства или муниципалитета. А сам гаражный кооператив использует эту земля на правах аренды. Поэтому при покупке гаража у покупателя не всегда может появиться право собственности на земельный участок под гаражом.
  3. Присутствуют высокие риски для покупателя. Если земля не находится в собственности гаражного кооператива, то по окончанию срока действия аренды собственник участка может сделать с этой землей все, что угодно, вплоть до снесения гаражей.
  4. ГСК может оказаться самовольной постройкой. А это значит, что когда придет собственник земельного участка, то дальнейшая судьба гаражного кооператива будет зависеть именно от него.

Как купить гараж в кооперативе и оформить документы на себя? Если продавец является членом гаражно-строительного кооператива, то процесс покупки гаража в этом случае выглядит следующим образом:

  1. Потенциальный покупатель гаража должен запросить у председателя ГСК подтверждение выплаты пая предыдущим владельцем гаража.
  2. Запросить у председателя документы об аренде земли, проанализировать договор аренды (посмотреть срок аренды, порядок расторжения сделки и другие важные условия, желательно показать документы юристу).
  3. Проверить перед покупкой гаража в ГСК документы по оформлению государственной регистрации гаражного кооператива как некоммерческой организации.
Читайте также  Посмотреть штраф по фамилии

После анализа всех рисков, связанных с покупкой гаража у члена ГСК и принятия решения о приобретении «дома для машины», следует перейти к процессу оформления сделки.

Перед тем как оформить сделку, потенциальный покупатель гаража должен проверить наличие у продавца и председателя кооператива всех документов, которые ему потребуются в дальнейшем.

Какие документы нужны при покупке гаража? В базовый пакет документов входит:

    Приобретение гаража у члена ГСК

Договор оформляется в письменном виде между членом ГСК, который продает свой пай и лицом, которое хочет купить такой пай. И это не означает, что он приобретает именно гараж.

Это означает, что оформив такую сделку, покупателю предоставляется право оформить впоследствии гараж на себя в административном или судебном порядке.

Если пай на гараж уже выделен покупателю, тогда ему нужно предоставить в Росреестр перечисленные выше документы вместе с заявлением о переходе прав собственности.

Если регистрирующий орган отказывается регистрировать право собственности по причине отсутствия каких-либо документов или по другим причинам, тогда заявителю придется обращаться в суд.

Приобретение гаража у члена ГСК

С собой нужно принести те же документы, что и для Росреестра, а также предоставить доказательства и аргументы того, почему права на гараж должны быть зарегистрированы.

Если же судья выносит решение не в пользу истца, тогда тому ничего не останется делать, как просто пользоваться гаражом, будучи членом ГСК или постараться перепродать его другому заинтересованному лицу.

Самым простым вариантом приобретения гаража является его покупка у собственника, у которого есть документы, подтверждающие его право владения не только гаражом, но и землей, под которой тот установлен.

Покупка гаража у члена ГСК – это всегда какие-то риски, начиная от самовольной постройки и заканчивая риском сноса гаража ввиду его принадлежности муниципалитету или в связи с окончанием срока аренды.

Перед покупкой гаража обязательно нужно ознакомиться с документами на него, привлечь к сделке юриста, чтобы он подсказал и посоветовал, стоит ли покупать такой гараж или нет.

Как правильно купить гараж — тонкости сделки купли-продажи

Наверное, покупка гаража является мечтой каждого автовладельца. Существует два вида гаражей, переносные и капитальные.

Переносные делаются из металла или других материалов, и легко могут перевозиться с одного места на другое. Капитальные относятся к объектам недвижимости, и сооружаются на земельных участках, то есть их невозможно демонтировать без утраты их назначения. Поэтому ниже будут даны советы, как правильно купить гараж.

Нелегальная покупка гаража

Нелегальная покупка гаража

Как правильно купить гараж с рук? Риски нелегальной покупки гаража

Значительное количество автовладельцев к сожалению стараются минимизировать расходы на приобретение гаража, независимо от того переносной он или капитальный, поэтому соглашаются на предложения о нелегальной покупки его (без документов и регистрации в Росреестре).

Рассмотрим детально плюсы и минусы такой покупки.

Детально анализируя все риски, которые могут возникнуть, можно выделить только один плюс, это минимальные финансовые расходы, а также экономия времени.

То есть автовладелец передает необходимую сумму бывшему хозяину строения, получает от него ключи и начинает им пользоваться.

Теперь рассмотрим минусы такой сделки:

  • лицо, продающее гараж может и не быть его хозяином, поэтому есть риск того, что появятся его настоящие хозяева и заберут, при этом никакой финансовой компенсации покупателю не будет;
  • в большинстве случаев на нелегальные сделки идут те граждане, у которых гаражи в официальном порядке не оформлены, что чревато наложением различных штрафов на новых владельцев за незаконное пользование земельным наделом (на котором стоит строение), вплоть до вынесения решения судом об его изъятии и продажи на аукционе;
  • в случае смерти бывшего владельца, его наследники имеют полное право на то чтобы забрать проданный гараж у нового владельца в свою собственность и пользование;
  • при покупке такого объекта нелегально, лицо (его купившее), юридически будет иметь только право пользования, а собственником остается гражданин, которому строение принадлежало ранее.

Как видно риски при нелегальных сделках серьезные, поэтому, по мнению профессиональных юристов, лучше все делать официально, даже если придется больше заплатить денег и потратить время на оформление сделки.

Важно запомнить, что при покупке гаража нужно получить документы не только на него, но и на земельный участок, на котором он располагается.

Плюсы и минусы официальной покупки

Плюсы и минусы официальной покупки

Преимущества официального приобретения гаража

Теперь перейдем к рассмотрению плюсов и минусов при официальной покупке гаража.

В принципе минус может быть только один — возрастут затраты, а также может понадобиться дополнительное время для получения всех правоустанавливающих документов.

Плюсы такой покупки состоят в том, что новый владелец станет полноправным собственником постройки, при этом он будет уверен, в том, что на него не могут быть составлены штрафы за незаконное пользование земельным участком, конфискация гаража, и другие негативные последствия.

Важно запомнить, что ставить металлические или иные гаражи во дворах многоэтажных жилых домов можно только инвалидам первой и второй групп.

Поэтому при переоформлении таких конструкций на других лиц, нужно учитывать то, что право бесплатного пользования муниципальным земельным наделом может перейти только к инвалиду первой или второй группы. То есть, если постройку купит не инвалид, его могут конфисковать или заставить убрать.

Проблемы, возникающие с земельным участком под гараж

Как проверить гараж перед покупкой? Теперь нужно коснуться главной проблемы, которая может возникнуть, при оформлении сделок по приобретению гаражей. Это узаконение участков земли.

Если проанализировать все спорные моменты в таких покупках, то можно прийти к однозначному выводу, что в большинстве случаев, земля, на которой стоит гараж, будь он капитальный или переносной, не оформлена в право собственности, а находиться в аренде.

Исходя из этого, новому владельцу нужно оформлять ее в собственность, либо продлевать договор аренды.

Решить данную проблему можно такими способами.

  1. Воспользоваться законом о дачной амнистии, который вступил в силу в 2001 году, и приватизировать земельный надел совершенно бесплатно.
  2. Продлить договор аренды с муниципальными органами на несколько лет, а затем оформить кадастровую документацию, технический план и другие документы, приватизировав участкок земли, после окончания аренды, либо во время ее действия.

Как правильно купить гараж

Процедура покупки гаража

Порядок покупки гаража

Теперь перейдем к рассмотрению вопросов, связанных с детальным алгоритмом покупки гаражей.

Первое на что нужно обратить внимание, это на оформление сделки.

Если приобретается переносной гараж, тогда стороны обязаны подписать между собой договор купли-продажи, который не требует нотариального оформления.

Владелец должен предоставить паспорт постройки, документы, подтверждающие ее приобретение (квитанция, чек), а также накладную, подтверждающую отпуск продукции (гаража) со склада или цеха производителя.

Если покупается капитальное строение, то это объект недвижимого имущества, поэтому по закону, такую сделку нужно оформлять нотариально (за исключением покупки в гаражных кооперативах паев, об этом будет рассказано ниже).

Отдельно нужно рассмотреть вопрос о земельном участке. Если продается капитальный объект (недвижимое имущество), тогда земельный надел под ним должен быть приватизирован, либо находиться в долгосрочной аренде.

В случаях с приобретением переносных гаражей, то участок под ними должен также находиться в аренде или в собственности продавца.

Требования к продавцу

Чтобы сделка носила законный характер, продавец должен иметь такие документы:

  • паспорт на гараж, а также финансовые документы, подтверждающие его покупку (касается металлических или иных переносных изделий);
  • технический паспорт, кадастровую документацию (касается капитальных строений), справка с БТИ (если оформление происходило до 1998 года);
  • договор аренды на земельный участок (если он находиться в аренде), это касается всех типов гаражей;
  • выписку из реестра недвижимости, если продается капитальное сооружение;
  • кадастровая документация и технический план на участок земли, если он приватизирован;
  • разрешение от супруга (супруги) если строение приобретен в браке.

Если таких документов нет, то лучше не делать покупки, либо, как вариант, договориться, о том, что они будут получены и изготовлены за счет покупателя.

Нужно знать, что перед покупкой также необходимо проверить дееспособность продавца.

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи гаража

Оформление договора купли-продажи на гараж

О некоторых особенностях такого соглашения было рассказано выше.

Ко всему прочему можно добавить один важный момент. Если на момент договоренности, у продавца не окажется всего необходимого пакета документов, то сделку можно оформлять таким образом.

Подписать соглашение о передачи задатка, в котором будет указано время, в течение которого продавец подготовит всю необходимую документацию.

После этого уже подписывается договор купли-продажи, на основании которого происходит переход права собственности к покупателю. Форма этого договора аналогичная, как и при покупке квартиры.

Оформление права собственности

Теперь коснемся вопроса, о том, как переоформить право собственности на гараж. Сразу нужно оговориться, что если покупается переносная конструкция без участка, тогда никакой регистрации права собственности не нужно.

При купле капитального объекта, право собственности на него регистрируется в Росреестре прав на недвижимость, вместе с участком земли.

Важно запомнить, что при покупке переносного гаража с земельным участком, новый собственник должен зарегистрировать только право собственности на надел под ним.

Покупка гаража в кооперативе

Если данный объект покупается в кооперативе, тогда покупатели должны знать следующие тонкости.

    это особые юридические лица, поэтому есть два способа покупки в них гаражей. Первый, это выкуп пая, второй покупка гаража с земельным участком. Первый способ актуален, когда гараж не приватизирован, и находиться в пользовании у члена кооператива. Второй способ актуален в том случае, когда продавец приватизировал объект, и является его полноправным владельцем.
  1. Перед тем, как принять решение о покупке, покупатель обязан получить справку от председателя кооператива, что продавец не имеет задолженности по паевым взносам, а также имеет на руках всю необходимую техническую и кадастровую документацию не только на землю, но и гараж.
  2. У каждого пайщика кооператива должна быть членская книжка, подтверждающая его право пользования паем (если объект не приватизирован), либо находиться в праве собственности.
  3. Покупатель, также должен быть принят в члены кооператива, после подписания сделки купли-продажи.

Важно запомнить, что право собственности на кооперативный гараж и участок земли также должно быть зарегистрировано в Росреестре, либо в ФУГРЦ.

Приобретение гаража несет в себе множество рисков. Поэтому перед тем, как совершить такую сделку, покупатель должен проверить наличие всех документов у владельца.

Читайте также  Приора после замены поршневой

Если их нет, тогда лучше отказаться от сделки. Нелегальная покупка может повлечь за собой негативные последствия вплоть до конфискации гаража.

Советы о том, на что обращать внимание при покупке гаража и как выбрать гараж,вы можете услышать, посмотрев видео:

Покупаем и оформляем гараж

Гараж – дефицитный и «редкий» товар, особенно в крупнейших мегаполисах нашей страны. Какая самая роковая ошибка автовладельцев, мечтающих купить вожделенную квартиру для машины по низкой цене? Догадаться не трудно: они «закрывают» глаза на частичное или полное отсутствие правоустанавливающих документов на «автодомик».

Приобретение гаража

Но стоит ли игра «свеч»? Давайте вместе обсудим все возможные аргументы, которыми должен (и не должен!) руководствоваться потенциальный покупатель.

Попытки оправдаться: нелегальное оформление купли-продажи гаража

Главные аргументы автовладельца в защиту нелегальной покупки недвижимости – дешевизна и быстрота сделки: продавец берет деньги, а покупатель получает ключи от гаража. Процесс обходится без беготни и сбора «бумажек», посещений «дружелюбных» чиновников и выбивания у них нужных справок.

Еще один плюс – таким способом приобретают ту недвижимость, которую невозможно получить законно. Речь идет о «дворовых» гаражах в спальных районах города, право на которые имеют только инвалиды опорно-двигательного аппарата. Такую несправедливость исправляют «в темную», так как официально купить/продать льготный «автодомик» можно только человеку с аналогичными проблемами со здоровьем.

На этом, пожалуй, мелкие плюсы сомнительной сделки заканчиваются, и пора перейти к ее крупным минусам. Чем же грозит неправильное оформление покупки гаража?

Купил нелегально гараж – будь готов к потере своих денег

Главный и решающий аргумент «против»: неправильное оформление сделки купли-продажи гаража – прямая дорога к потере своих денег (кстати, немалых!). Если продавец не может предоставить всех требуемых документов на «автодомик», то это уже должно вызвать подозрение у осторожного покупателя.

Все остальные неприятные нюансы вылезут уже в процессе эксплуатации неправомерно полученной недвижимости.

Во-первых, вы лишь пользуетесь гаражом, но не можете им распоряжаться. Его нельзя будет официально завещать, продать, сдать в аренду. Это ваша вещь, но в глазах государства у нее другой хозяин.

Во-вторых, если купленный гараж – самовольная постройка, то вы можете потерять его в любой момент. Распоряжение о сносе самостроя рано или поздно придет. Ждать можно несколько дней, месяцев, лет. Готовы ли вы сидеть на «пороховой» бочке? Затраченные средства могут не оправдать ваши ожидания.

В-третьих, риск нарваться на непредвиденные обстоятельства. Известно немало случаев, когда факт «упрощенной» покупки быстро забывается после смерти свидетелей действа. Нет продавца/покупателя – нет сделки. В суде правду не найдешь, так как государство на стороне законного владельца. А уж наследники не поленятся собрать нужные документы, чтобы заполучить дефицитную постройку.

В-четвертых, а как узнать, что продавец действительно является хозяином гаража? Вполне возможен такой вариант сценария, что через некоторое время появится законный владелец и отберет у вас приобретенную недвижимость.

Как видим, перечень фактов «против» внушительный и должен навсегда отбить охоту у автовладельца на «черную» покупку «автодомика». Для оформления сделки купли-продажи гаража нужен немалый пакет документов, но, собрав его и официально перерегистрировав свою недвижимость, вы полностью защититесь от вышеперечисленных неприятностей в будущем.

Главный документ при оформлении

Для того чтобы сделка прошла успешно, запомните простую истину.

Единственный документ, подтверждающий обретенные права на объект недвижимости и позволяющий распоряжаться им, – государственный сертификат собственности на ваше имя.

Оформление покупки

Процедура регистрации всех объектов недвижимости введена с 1998 года и служит для наведения порядка на этом рынке, «богатом» махинациями. Известно немало громких случаев потери имущества из-за квартирных афер. Пользуясь юридической безграмотностью населения, мошенники проворачивали свои дела, а «дыры» в законодательной базе страны им только помогали в этом.

Согласно новому положению государство проверяет правоустанавливающие документы на гараж и, в случае их полного соответствия установленным нормам, вносит объект недвижимости в Единый государственный реестр. Владельцу выдается сертификат собственности, который подтверждает его права и разрешает официально распоряжаться постройкой.

Что касается защиты покупателя, то для него предусмотрена открытость составленных списков. Человек, желающий приобрести недвижимость, может подать запрос в Регистрационную палату и, оплатив услугу (около 150 руб), проверить, действительно ли продавец является хозяином интересующего его объекта.

Частенько сделку не доводят до конца, ее фигуранты ограничиваются подписанием договора купли-продажи. Автовладельцев «расслабляет» тот факт, что гараж подпадает под действие упрощенной схемы оформления и не требует столь обширной документации, как более крупные объекты недвижимости. Договор между покупателем и продавцом не нужно заверять у нотариуса. Это было сделано специально, чтобы снять «денежную» нагрузку с владельцев маленьких хозяйственных объектов.

Но не путайтесь в последовательности оформления купли-продажи гаража: договор – это всего лишь один из его обязательных этапов, но отнюдь не завершающий. Он требуется для переоформления сертификата собственности на имя покупателя.

«Мудрая» покупка проблемных гаражей

На сегодняшний день официально зарегистрировано чуть больше 70% всех «автодомиков». Остальные хозяева либо не утруждают себя заботами подать в Регистрационную палату необходимые документы (подробнее о них в разделе «Как оформить гараж в собственность»), либо пасуют перед необходимостью судебного разбирательства для подтверждения своих прав (подробнее в разделе «Признание права собственности на гараж»).

Таким образом, государственная регистрация «отсеивает» проблемную недвижимость, четко указывая владельцам на «недостатки», препятствующие ее правильному оформлению.

Предположим, что вам приглянулся незарегистрированный «автодомик». Как оформить куплю-продажу гаража, если у хозяина нет сертификата собственности?

Выход только один – взять на себя хлопоты по сбору нужных документов и заставить владельца зарегистрировать его. Затем спокойно оформить сделку и законно купить гараж.

«Хлопоты» с землей

Оптимальный вариант – купить гараж и землю одновременно. Но это редкая удача. Обычно участок находится в муниципальной собственности и сдается владельцу в аренду. Ее продолжительность зависит от лояльности местных властей, и чаще всего приходится довольствоваться краткосрочной арендой (от 1-3 года).

Выгодной сделкой является гараж, у которого выделен участок в вечное пользование. Тогда согласно закону о дачной амнистии (30 октября 2001 года) такую землю можно бесплатно приватизировать.

Гаражные кооперативы, имеющие долгосрочную аренду земли, также могут выкупить свой пай, но для этого нужно, чтобы каждый владелец гаража прошел процедуру государственной регистрации права собственности.

НА ЗАМЕТКУ! При покупке гаража внимательно изучите договор аренды земли и узнайте в местном органе управления о будущих планах на этот участок.

Алгоритм правильной покупки

Подведем итоги всего сказанного и перечислим основные этапы оформления купли-продажи «автодомика» для обоих участников сделки.

Пакет документов

  • Предоставляет покупателю полный пакет документов для продажи гаража, все оригиналы
  • Если гараж относится к общему имуществу супругов, то предъявляет разрешение от другой стороны
  • Справка из БТИ об инвентаризационной стоимости гаража
  • Заключает договор купли-продажи
  • Получает оплату и выдает расписку
  • Акт о передаче гаража новому владельцу (по желанию)
  • Подает запрос в Регистрационную палату, чтобы проверить, истинный ли владелец гаража
  • Получает весь перечень правоустанавливающих документов на гараж
  • Заключает договор купли-продажи
  • Платит назначенную продавцом стоимость и получает соответствующую расписку
  • Подает документы для перерегистрации права собственности

СОВЕТ! В данном случае продавец более уязвим, поскольку отдает деньги, не имея на руках сертификата собственности на свое имя. Один из «безопасных» вариантов сделки для него: в договоре прописывается поэтапная оплата, половина сразу и другая половина после завершения перерегистрации гаража.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: